Az egy vagy több hatalmas ipari egységgel rendelkező cégeknek nincs egyszerű feladata, ha ipari létesítmény üzemeltetőt szeretne találni.
Mi mindent kell számba venni az üzemeltető keresése során? Hogyan érdemes kiválasztani a megfelelő szakember-csapatot és milyen szempontoknak kell megfelelniük? Reméljük, hogy a cikkünkkel a Kedves Olvasóink segítségére leszünk!
Mi számít ipari létesítménynek és mit csinál az üzemeltető?
Jellemzően a gyártócsarnokok, kisebb-nagyobb üzemek, logisztikai egységek, ipari parkok, irodaházak, közintézmények, illetve akár a nagyobb társasházak és lakóparkok.
Ezek óriási épületek, melyeknek az üzemeltetéséhez nagyfokú felkészültség, szerteágazó műszaki és gazdasági szaktudás, valamint szervezettség szükséges.
Az üzemeltető feladata igencsak összetett
A teljes körű műszaki üzemeltetésbe minden beletartozik, amiben a felek megegyeznek. Ilyen például:
az épület teljes gyengeáramú rendszerének felügyelete és karbantartása
az energetikával kapcsolatos feladatok menedzselése
a körülményeknek megfelelő takarítási munkák megszervezése és lebonyolítása
a zöldterület/zöldfelület szakszerű gondozása vagy ennek kiszervezése
az épület biztonságának fenntartása biztonsági rendszerekkel, őrző-védő személyekkel
egyéb infrastrukturális kérdések megoldása
munkabiztonsági, egészségvédelmi és környezettudatos kérdések megoldása
Az üzemeltető cégeknél jellemzően olyan munkatársakat vesznek fel, akik rendelkeznek a megfelelő műszaki végzettségekkel és hajlandóak gazdasági, valamint kommunikációs irányba is fejleszteni magukat.
A gépész, épületgépész-, villamos-, valamint építészmérnökökből remek vezetőket képeznek az ipari létesítmény üzemeltető cégek.
Ezen felül alkalmazhatnak még szakmunkásokat is, akik a különféle területeken megfelelő minőségű munkával képesek helyt állni: a víz-, villany-, gázszerelési munkák, vagy egy beázás esetén akár a burkolás és a falfestés is.
Amennyiben nagyobb csapatra van szükség, úgy specifikus vállalkozásokat bíznak meg az üzemeltetők alvállalkozói minőségben. Jellemző például a takarítóbrigádok és az ipari alpinisták rendszeres bedolgozása is.
Milyen szempontokat kell meghatározni a kereséshez?
Ez nagyban függ attól, hogy milyen objektumról beszélünk és az adott ipari létesítmény üzemeltetéséhez milyen típusú és mekkora mennyiségű feladatra van szükség.
Egy logisztikai csarnokban, egy társasházban és egy gyártóüzemben például más és más elvárások jelenhetnek meg a megrendelő részéről, hiszen az sem mindegy, hogy milyen feladatokról van szó. Nézzünk meg egy példán keresztül!
A műszaki felügyelet egy irodaház esetében kiterjedhet például a gyengeáramú rendszerek működésének felügyeletére és karbantartására. Ilyen rendszerek jellemzően a kártyás vagy biometrikus beléptetők, riasztók, kamerák és más biztonsági rendszerek.
Emellett a liftek, a mozgólépcsők, a klíma- és szellőztetőrendszerek, illetve az irodaház külső és belső világítása is az üzemeltetéshez kapcsolódó feladatok között tartható számon. Ezzel a rendszeres felügyelettel és karbantartással pedig megnövelhető a rendszerek és berendezések élettartama, így nincs szükség idő előtti beruházásokra.
Egy irodaház esetén a víz- és gázalapú berendezések, szaniterek is felügyeletet igényelnek
Amennyiben gond adódik valamely rendszerrel, úgy az üzemeltető akár azonnal kirendelhet egy szakembert a probléma elhárítására. Jellemzően a kazánok és a fűtésrendszer karbantartása vagy beállítása, illetve a vizesblokkok megfelelő működésének biztosítása és az esetleges dugulások elhárítása tartozik ide.
Ha pedig a tisztaságról van szó, akkor az ipari létesítmény üzemeltető takarítószemélyzetet bízhat meg az igazgatói tárgyalótól kezdve a mélygarázson át az udvari parkolóig. Amennyiben az irodaházhoz egy gyártóüzem is tartozik, úgy az üzemi terület műszaki infrastruktúrájának karbantartása és az üzemi terület tisztítása is fontos feladat.
Magasabb épületek esetén akár alpintechnikát is alkalmaznak a specialisták. Az irodaházakhoz, gyárakhoz és jellemzően minden nagyobb ipari létesítményhez tartoznak zöldfelületek is.
Itt fontos megemlíteni, hogy nemcsak a dolgozók egészsége érdekében, hanem a közterület felügyelet bírságát megelőzendő is javasolt a szakszerű karbantartás. Ilyen például a parlagfű megjelenése elleni preventív kaszálás és fűnyírás; illetve a fák és bokrok metszése nemcsak a telekhatáron belül, hanem kívül is.
Mi alapján válasszuk ki a megfelelő ipari létesítmény üzemeltetőt?
Elsődleges kiválasztási szempont lehet a rendszeresség és a komplex szolgáltatás kiszámítható költsége. Erre a legjobb megoldás például egy havidíjas konstrukció. Ajánlott tehát olyan ipari létesítmény üzemeltetőt választani, amelyik havidíjas kereteken belül a megrendelővel egyeztetett feladatokat ellátja, karbantartja, felügyeli.
Amennyiben valahol sürgős beavatkozásra vagy kisebb szakmunkákra lenne szükség, ott az üzemeltetőnek akár saját szakemberei vannak a feladatra.
Legyen szó dugulás-elhárításról, beázás utáni festésről vagy burkolásról, víz-, villany-, vagy gázszerelésről; érdemes olyan üzemeltetővel leszerződni, amelynek kéznél vannak az ilyen típusú szakemberek. A minőségi munkát végző cégek pedig arról is felismerhetőek, hogy a munkatársaik és alvállalkozóik felkészülten, helyismerettel és pontos adminisztrációval dolgoznak.
Ipari létesítmény üzemeltetőt keres? Jó helyen jár! Az Elysium Invest az ingatlanüzemeltetés szakértője. Vegye fel velünk itt a kapcsolatot és beszéljük meg, miként segíthetünk Önnek!
