2012. január elsejétől kötelező az energetikai tanúsítvány elkészíttetése - új építésnél haználatbavétel, valamint használt ingatlan eladása, vagy tartós bérbe adása esetén. A tulajdonosok legtöbbször nincsenek tisztában azzal, hogy a felmérés során mitől függ az, hogy otthonuk végül melyik energetikai osztályba sorolódik. Cikkünkben most e besorolás alapját kívánjuk megismertetni olvasóinkkal.
Az energetikai tanúsítvány – a vonatkozó, 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet értelmezése szerint – olyan igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.
Lényegében tehát az energiatanúsítvány egy ingatlan energiafelhasználásáról ad tájékoztatást az érdeklődő vevő vagy a bérlő számára. E dokumentumban - a háztartási gépekről már ismert - színes, tíz kategóriát tartalmazó (A+-tól I-ig) skálán jelölik, hogy otthonunk milyen energetikai osztályba sorolandó. Az energetikai osztályba történő besorolás számos tényezőtől függ, ezek közül kiemelkedő az épület felületének és térfogatának aránya (A/V arány), illetve a hőszigetelés megléte, vastagsága, minősége. Az épület energia-felhasználása és az energetikai osztálya tehát nem kizárólag fizikai adottságoktól, mérőszámoktól függ, hanem a fűtési rendszer, melegvíz-előállítás korszerűségétől is, illetve minden mérőszám és fogyasztási adat adott épületre történő vizsoinyításától is.
Az energetikai tanúsítás során megállapításra kerül az épület geometriai adatai, a felület-térfogat aránya, a fajlagos hőveszteség-tényező, a nyári túlmelegedés kockázata, a nettó fűtési hőenergia-igény, a fűtési rendszer veszteségei, a melegvíz ellátás nettó hőenergia igénye és vesztesége, illetve energiaigénye, a légtechnikai rendszerek hőmérlege, vesztesége, energia-felhasználása.
A pontos számítási metódusokat a 7/2006. (V. 24.) TNM. rendeletet tartalmazza. Újonnan épült ház esetében a fenti számításokhoz szükséges a felelős műszaki vezető nyilatkozata arról, hogy az épület kivitelezése az engedélyezési dokumentációban és az ahhoz készült energetikai számításban leírt méreteknek, adatoknak és anyagjellemzőknek megfelelően valósult meg. Szükséges még a besorolás elvégzéséhez a műszaki leírás, alaprajz, metszetek, homlokzati rajzok, valamint az épületgépészeti dokumentáció.
Használt épületek esetében is egyszerűbb a tanúsítás, ha rendelkezésre állnak az engedélyezési- vagy kiviteli tervek, alaprajzok, azok metszetei.
Új építés esetén a jogszabály alapján „C” kategóriájú épületnél alacsonyabb osztályú ház, lakás már nem kaphat engedélyt. A régebbi, használt épületek átlagos osztálya ugyanakkor „F”. Ezen a besoroláson sokat javíthat az utólagos hőszigetelés, illetve a nyílászárók cseréje. Az akár tíz évig érvényes energetikai tanúsítás "C" kategóriánál gyengébb ingatlan esetében tartalmazza azt a javaslatot is, miszerint a kedvezőbb besoroláshoz milyen változtatásokat kellene elvégeztetnie a tulajdonosnak. E javaslatoknak jelenleg nincs semmilyen kötelező érvénye.
További információ: www.greendawn.eu